经瑞安市人民政府国有资产监督管理办公室批准，温州中正拍卖有限公司受瑞安市新区建设发展有限公司委托，定于2025年8月28日15时整，在瑞安市公共资源交易中心对以下标的进行公开转让，公告如下：

一、转让标的：

序号	标的	出租 面积 约（㎡）	首年租金 起始价 （万元）	竞买 保证金 （万元）
1	瑞安市安阳街道嘉宁路81号1-3层部分房产（瑞安市文化艺术中心内原影剧院部分）的10年租赁权	7556.42	236.09	150
注： 1. 本次租赁权买受人须同步成为瑞安市冠旭电影城有限公司重整投资人，并须同步承担重整投资人全部义务。 2. 本次租赁权买受人必须无条件承继原承租人（瑞安市冠旭电影城有限公司）与杭州市肯德基有限公司等共六家次承租人签订的《租赁合同》项下原承租人的全部权利与义务。 3. 该影剧院为独立建筑，产权证登记建筑面积为 8118.32 ㎡，位于一楼的南戏传承研究中心（使用面积约561.9平方米）不纳入租赁范围。 4. 不动产权证载用途：文化设施用地/文化。 5. 本次拍卖成交价即为第一年年租金；第二至五年年租金等于第一年年租金；第六年年租金根据重新评估价乘以第一年年租金拍卖成交价的溢价率后确定；第七至十年年租金等于第六年年租金。 6. 拍卖成交次日起15日内买受人须向出租人一次性付清第一年年租金；自第二年起，租金一季一付，后续租金应当每年于上一季度租期到期日提前30个自然日一次性支付下一季度租金。

二、转让对象（须同时满足）：

㈠须于2024年7月20日（不含）前依法在市场监督管理部门登记设立且其注册资本实缴金额不低于人民币200万元（含）的企业法人；

㈡企业法人及其控股股东、实际控制人、法定代表人截至拍卖公告发布之日不得被列入人民法院失信被执行人名单，且不存在可能严重影响企业履约能力的重大（案涉总金额≥50万元人民币）未决经济纠纷或诉讼/仲裁；

㈢主营业务范围须包含文化产业经营、文化场馆运营管理、影视娱乐服务等相关领域；

㈣原承租人的历任股东、法定代表人、实际控制人及其控制的关联企业，不得参与竞买，也不得委托他人代为竞买。

三、转让方式：

有二位或二位以上竞买人参与竞买的，通过增价拍卖方式以价高者得原则确定买受人；只有一位竞买人参与竞买的，可按起始价成交。

四、展示时间、地点：

2025年8月19日至20日16时止（工作时间），标的物所在地。

五、报名时间、地点、手续：

㈠报名时间：2025年8月21日至27日16时止（工作时间）；

㈡报名地点：瑞安市安阳街道阳光路155号国投大厦北首3楼（温州中正拍卖有限公司服务窗口）；

㈢报名手续：有意者由法定代表人本人携带其个人身份证原件、营业执照副本原件、公章、保证金交款凭证、《竞买人承诺书》等到报名地点办理报名登记手续，委托他人办理的应当提交授权委托公证书及委托人、受托人身份证原件及复印件。保证金不可他人代交，以报名截止时间之前到达瑞安市公共资源交易中心账户为准。

六、保证金的后续处理：

成交者的保证金冲抵部分成交价款；未成交者的保证金于办理退还手续后三个工作日内无息退还【具体退还手续如下：未成交者为非自然人的，凭竞买人开具的收款收据至中心财务结算窗口办理，收款收据须盖财务章并附账号信息，注明所退款项的项目名称；未成交者为自然人的，携身份证复印件至中心财务结算窗口办理退还竞买保证金手续，代办人携本人身份证复印件和竞买人的身份证复印件办理】。

（财务窗口咨询电话：0577-65879515）

 

 

保证金交纳账户【一】：瑞安市公共资源交易中心

开户银行：中国农业银行瑞安市支行

账号：19 2451 0104 0025 216

 

保证金交纳账户【二】：瑞安市公共资源交易中心

开户银行：瑞安农商银行营业部

账号：23 1000 0037 42183

 

咨询电话：139 588 52889   0577-65648000

微信公众号：搜索关注“中正拍卖”。

 

 

 

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瑞安市公共资源交易中心

温州中正拍卖有限公司

二〇二五年八月十三日